Los casos de abusos en los que pueden incurrir los administradores de las propiedades horizontales son los siguientes:
- Desconocer su independencia del consejo de administración y caer en la figura de la coadministración.
- Desconocer el concepto de cultura colaborativa y trabajo colaborativo evitando la comunicación y la información transparente y abierta.
- Presentar informes de gestión de manera conjunta con el consejo de administración y el comité de convivencia.
- Desconocer su responsabilidad primaria en el conocimiento y manejo de los conflictos (convivencia y felicidad) que se producen al interior de la propiedad.
- Desconocer la importancia de los procesos de educación y cultura sobre propiedad horizontal para todos los miembros de su comunidad y evitar actividades pedagógicas como parte de su responsabilidad.
- Otorgarse atribuciones que desbordan su posición dominante como administrador, cayendo en abuso de autoridad y ejercicio indebido de poder organizacional.
Te puede interesar: Obligaciones del administrador de propiedad horizontal
- Ejercer su función con carácter de trabajo contractual a tiempo parcial y compartido con otras propiedades.
- Evitar el trabajo de campo y delegarlo en colaboradores asignados por contratistas.
- Desconocer y evitar la función de gestor social y agente de cambio como líder de la comunidad.
- Desconocer el manejo y practica de los estándares de medición para su gestión y resultados como son la eficiencia, la productividad, la eficacia y la efectividad.
- Desconocer la importancia de la función social y ecológica como objetivos superiores en el modelo de administración.
- Desconocer la importancia de la planeación estratégica como instrumento de organización y control de sus diferentes líneas de trabajo.
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18 Comments
JESUS ACOSTA
Buenas tardes, tenemos un caso en que la Administradora de un conjunto residencial tiene un contrato de prestacion de servicios en el cual se establece que para el pago de la cuenta debe presentarla acompañada del informe de actividades, certificacion del cumplimiento del objeto contractual suscita por el supervisor y anexando planilla del pago de seguridad social.
Dese que inicio el contrato no ha cumplido con lo anterior, que se puede hacer
Emergencias Jurídicas
Buenas tardes Jesús, frente a la consulta del usuario manifestamos lo siguiente: Los contratos de prestación de servicios por lo general tienen incluidas las obligaciones que debe cumplir el contratista, en caso de incumplimiento existen cláusulas para sancionar este tipo de comportamientos y la forma en que se puede solicitar por parte del contratante la vulneración al contratista y en caso de negación del mismo, frente a su consulta, debe iniciar las acciones para declarar el incumplimiento contractual y proceder con el cobro de las indemnizaciones a que hubiera lugar. Si necesitas mayor orientación puedes contactarnos haciendo clic en el siguiente enlace https://bit.ly/wapi-eme
Erika
Buenas noches, por incumplimiento de la inmobiliaria decidimos terminar unilateralmente el contrato. Respetando las normas del conjunto solicitamos permiso con una semana de anticipación. Pero la administradora no permitió la salida de nuestros enseres argumentando que la inmobiliaria no autorizó nuestra salida
La administradora tiene autonomía para negarse a dejar retirar mis cosas?
Emergencias Jurídicas
Buenas noches Erika, De conformidad con lo dispuesto Artículo 51 de la ley 675 de 2001 sobre las funciones del administrador:
“8. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.”
La ley es clara al mencionar las funciones del administrador, en ningún momento se le da la facultad de tomar vías de hecho impidiendo que un arrendatario traslade sus bienes, el administrador simplemente debe limitarse a ejercer las funciones de cobro de las eventuales deudas que puedan existir dentro de la propiedad más no puede tomar parte en negocios entre particulares. Recuerda que si tienes más dudas puedes agendar tu consulta jurídica desde $70.000 COP haciendo clic en https://bit.ly/wapi-eme
Ardi
Mi administración me impuso una multa exagerada que es una pena máxima y no está sustentado en el reglamento interno que pueda ser así.
Por otro lado sus multas son completamente sin sustento y el abuso es notorio
Emergencias Jurídicas
Frente a este caso, es necesario presentar una petición formal a la administración del conjunto, solicitando los fundamentos sobre los cuales se sustentó la decisión que impuso la sanción, si necesitas mayor orientación puedes contactarnos haciendo clic aquí https://bit.ly/wapi-eme
Javier
Buen día, soy arrendatario de un kiosco en un condominio la Sra administradora cuanto puede aumentar del canon de arrendamiento, y exigirnos precios a los productos que se venden lo puede hacer? Gracias
Emergencias Jurídicas
Hola Javier, frente al incremento sobre el canon de arrendamiento del local comercial, nuestra recomendación es que debe remitirse a lo estipulado en el contrato, el cual seguramente contiene una cláusula que aborda este tema, mismo que puede ser por el porcentaje del IPC o el que hayan pactado las partes. Frente a los precios de los productos, cada emprendimiento es libre de fijar los precios de los bienes o servicios que venden, por lo tanto, no debe intervenir en esa cuestión la administración del conjunto. Si necesitas mayor orientación puedes escribirnos haciendo clic en el siguiente enlace https://bit.ly/wapi-eme
Jonathan
Buen día, el administrador de este conjunto parece ser una persona muy prepotente, aparte que grita a los veladores ellos parecen tenerle cierto miedo, aparte de eso quisiera saber si el puede ir puerta a puerta cobrando algún dinero de administración o algo así? Además de eso cuando uno no hace lo que el quiere suele subir el tono de su voz y siempre es a propagar cierto miedo en las personas….
Se puede tomar como abuso de autoridad en propiedad horizontal? O el administrador está en su derecho de hacer eso?
Emergencias Jurídicas
Hola Jonathan, frente a tu consulta tenemos que resaltar lo señalado en el inciso 2 del artículo 50 de la ley 675 de 2001:
“Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal”
En conclusión, el administrador responderá civilmente por los daños que su actuar ocasione en contra de los copropietarios. Si necesitas asesoría escríbenos en https://bit.ly/wapi-eme
Joanna V
Buena tarde, en el conjunto de mi abuelita, la administradora decidió cambiarle su parqueo arbitrariamente qué porq otro residente no sabia manejar y le quedaba más fácil en el que tenía mi abuelita, el cual lo tiene hace más de 10 años y ella lleva viviendo en ese conjunto 40 años, llamamos y pedimos que quitaran el carro del otro residente y dijeron que no q ahora era rotativo lo de los parqueaderos y que como la señora q parquea ahí es del consejo entonces que se tenia que hacer lo que ellos dicen, que podemos hacer en este caso, nos pueden orientar
Emergencias Jurídicas
Joanna, frente al comentario, es importante realizar un estudio de fondo con relación al caso que se presenta con el cambio del parqueadero, toda vez que las copropiedades no pueden excederse en sus decisiones y, estas últimas, se deben tomar a través de asamblea.
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Laura
La administración no me permite la entrada de personas autorizadas por mi (propietaria)
No me informa de normas de última hora y me hizo perder clientes que querían alquilar mi apartamento, como planteo la denuncia
Emergencias Jurídicas
Hola Laura, es importante realizar un estudio de fondo con relación al caso que se presenta, pues es raro que se niegue el acceso a personas cuando han sido autorizadas para ingresar al conjunto, si hay cambios en la normas que rigen a la copropiedad, se deben tomar por parte de la asamblea.
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Katalina
Buenas tardes. Soy arrendataria y la administración ha estado presionándome a mi y mi familia para registrarnos en el sistema CCTV,. he notado q no cumplen con los parámetros de ley Habeas Data toda vez que no hubo asamblea, no hubo consentimiento informado, no hubo cartilla, una serie de inconsistencias donde tras un intento de presión pretendiéndome culpar por una falta de sincronización en semáforos de los parqueos por no estar registrada. Envie un derecho de petición solicitando lo de ley y ademas aplicaión y plan de acción para este 2025 del SG-SST. nadie ha respondido ni buscado dialogo. Q mecanismo debo seguir?
Emergencias Jurídicas
Hola Katalina, frente a esta situación y teniendo en cuenta que ya se elevó una petición a la administración y que a la fecha no ha contestado, sería conveniente presentar una tutela, podemos ayudarte a radicar esta acción, escríbenos haciendo clic aquí https://bit.ly/wapi-eme
LORENA PRINCE
Buenas tardes
Hay un abuso de un administrador y toda la vida recibo violencia pasiva, como no realizar las obligaciones antes mis peticiones, dejarme hablando sola, y asi todo su equipo de trabajo durante todos los años de servicio
Emergencias Jurídicas
Buenos dias Lorena, cuando hablas de administrador lo enmarcamos en un contexto de propiedad horizontal, en ese caso es importante presentar un derecho de petición solicitando una respuesta de fondo a tu inconformidad por parte de la administración. En emergenciasjuridicas.com, podemos ayudarte a redactar el documento que necesitas, escríbenos haciendo clic aquí https://bit.ly/wapi-eme